「南京公司注册代办」关于契税的5个热点问题

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问:我该公司与其他该公司进行了房地产交换,并由我该公司向对方支付了房屋利息,请问房屋交换是否需要缴纳契税?如果需要交,该如何缴纳呢?

1.《中华民国契税组织法》第一条:在中华民国全境转移土地、房屋权属,承受的的单位和一个人为契税的纳税,应当依照本法例的明确规定缴纳契税。

2.《中华民国契税组织法法律法规》第七条法例所称房屋交换,是指房屋拥有者两者之间相互交换房屋的行为。

(二)房屋交换价格相等的,免征契税;房屋交换价格不相等的,由多交付通货、器物、资产或者其他经济发展个人利益的一方缴纳税收。

1. 《中华民国契税组织法》第四条 契税的计税依据:(三)土地所有权交换、房屋交换,为所交换的土地所有权、房屋的价格的利息。

前款成交价格显著低于消费市场价格并且无强制执行的,或者所交换土地所有权、房屋的价格的利息显著合理并且无强制执行的,由征收行政机关参照消费市场价格核准。

土地所有权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付通货、器物、资产或者其他经济发展个人利益的一方缴纳税收。交换价格相等的,免征契税。

相符合明确规定,房屋交换不相等的,由多交付通货、器物、资产或者其他经济发展个人利益的一方缴纳税收,也就是由支付利息的你该公司缴纳税收。如果房屋的价格的利息显著合理并且无强制执行的,由征收行政机关参照消费市场价格核准。

问:我个人所有的房屋被县府征收而取得了县府给予一笔通货补偿款,今天使用该补偿款购置房屋是否需要缴纳契税?

答:用通货补偿金购置房屋,并且购房成交价格不超过通货补偿金的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过通货补偿金的,对利息部份按时征收契税。

商务部关于中小企业以售后服务回租方法进行投资等有关契税方针的通知》(税务〔2012〕82号)第三条明确规定:市、县级天津市人民政府根据《产权上房屋征收与补偿金法例》有关明确规定征收村民房屋,村民因一个人房屋被征收而选择通货补偿金用以新的购置房屋,并且购房成交价格不超过通货补偿金的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过通货补偿金的,对利息部份按时征收契税。村民因一个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换利息的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换利息的,对利息部份按时征收契税。

相符合明确规定,如果您用通货补偿金购置房屋,并且购房成交价格不超过通货补偿金的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过通货补偿金的,对利息部份按时征收契税。

商务部关于契税征收中几个难题的批复》(财税字〔1998〕96号)第二条:关于购买安居房、经济发展适用房屋的减免税难题。法例没有对这种状况给予减征或者免征契税的明确规定。因此,应对购买安居房、经济发展适用房屋者照章征收契税。

问:我该公司购入了一套房屋,房屋的成交价格中包含了行政事务事业性车费,那么我该公司计算缴纳契税时是按包含行政事务事业性车费的价格计算契税,还是按剔除行政事务事业性车费的价格计算契税?

答:成交价格中所包含的行政事务事业性车费,属于成交价格的枢纽,不应从中剔除,应按合约确定的成交价格额度计算缴纳契税。

商务部关于契税征收中几个难题的批复》(财税字〔1998〕96号)第一条:关于计税价格难题。根据《中华民国契税组织法》(下述简称法例)第四条第(一)款及《中华民国契税组织法章程》(下述简称章程)第九条的明确规定,土地所有权出让、土地所有权转售、房屋买卖的计税依据 南京公司注册代办是成交价格,即土地、闵行代理记账房屋权属转移合约确定的价格,包括承受者应交付的通货、器物、资产或者其他经济发展个人利益。因此,合约确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围内。土地所有权出让、土地所有权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事务事业性车费,属于成交价格的枢纽,不应从中剔除,纳税应按合约确定的成交价格额度计算缴纳契税。

相符合明确规定,你该公司房屋买卖的成交价格中所包含的行政事务事业性车费,属于成交价格的枢纽,不应从中剔除,应按合约确定的成交 南京公司注册代办价格额度计算缴纳契税。

答:如果属于按《事业单位财政比赛规则》进行财政审计的事业单位,且土地是必要用于办公地的土地,取得土地时可以免征契税。如果属于执行中小企业财务制度的事业单位,承受的土地要照章缴纳契税。

(一)国家机构、事业单位、社会上社团、军事战略的单位承受土地、房屋用于办公地、授课、医疗保健、科研机构和军事基地的,免征;

2.《中华民国契税组织法法律法规》第十二条 法例所称用于办公地的,是指的办公室(楼)以及其他必要用于办公地的土地、房屋。

商务部关于契税征收中几个难题的批复》(财税字〔1998〕96号)第三条:关于事业单位事业单位的减免税难题。目前为止中华民族对事业单位没有按是否事业单位这一国际标准进行归类。根据法例第六条、章程第十二条和司法部1996年 南京公司注册代办发布的《事业单位财政比赛规则》的明确规定,对事业单位承受土地、房屋免征契税应同时符合两个前提:一是纳税必需是按《事业单位财政比赛规则》进行财政审计的事业单位;二是所承受的土地、房屋必需用于办公地、授课、医疗保健、国家自然科学基金。凡不符合上述两个前提的,不准照章征收契税。对按《事业单位财政比赛规则》第四十五条明确规定,应执行《企业财务通则》和同行业或相近企业中小企业财务制度的事业单位或者事业单位的特定工程项目,其承受的土地、房屋要照章征收契税。

注:1.根据《中华人民共和国国务院关于〈事业单位财政比赛规则〉的批复》(国函〔1996〕81号)的明确规定,司法部对《事业单 南京公司注册代办位财政比赛规则》(司法部令第8号)进行了修订,修订后的《事业单位财政比赛规则》自2012年4月1日起施行。

2. 修订后的《事业单位财政比赛规则》第六十五条 下列事业单位或者事业单位特定工程项目,执行中小 南京公司注册代办企业财务制度,不执行本比赛规则:

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